Будівельні роботи

Всі будівлі, крім найпростіших, будуються відповідно до креслень, специфікацій, технічних умов, будівельних норм і правил, розроблених архітекторами і інженерами-будівельниками. Будівельні роботи зазвичай виконуються підрядником, який в письмовому контракті зобов’язується побудувати будівлю, яка розглядається відповідно до креслень і специфікацій за певну плату або за суму його фактичних витрат, плюс фіксована винагорода або певний відсоток фактичних витрат. У контракті часто вказується максимальна гарантована сума витрат. Генеральний підрядник зазвичай вдається до послуг субпідрядників, укладаючи з ними контракти на виконання окремих видів робіт, таких як штукатурні, малярні, покрівельні та санітарно-технічні, теж за певну суму або за суму фактичних витрат, плюс фіксована винагорода або певний відсоток суми витрат. Підрядник призначає відповідального за будівництво — виконроба, який постійно перебуваючи на будівельному майданчику координує роботу різних фахівців і, від імені генпідрядника здійснює загальний контроль за ходом будівельних робіт. Архітектор також має свого представника, який контролює відповідність кресленням і специфікаціям. Якщо замовник вносить в креслення і специфікації зміни, то архітектор після їх узгодження дає генпідряднику письмове розпорядження про зміни. Якщо ці зміни тягнуть за собою підвищення вартості, то до виконання робіт полягає письмова угода про розмір доплати.

Часто буває бажаним те, щоб засновницьку будівлю, готель або іншу споруду було побудовано в певний термін і, можна було б заздалегідь планувати комерційні операції — укладати із зазначенням цього терміну контракти на оренду, на поставки товарів і т.д. Для правильної координації різних видів діяльності, в тому числі календарного планування будівельних робіт, подачі замовлень на матеріали і обладнання, найму необхідної робочої сили, до початку будівельних робіт проводиться детальний системний аналіз. При технологічному, календарному і організаційному плануванні будівельних робіт користуються методами мережевого планування, застосованих в аналізі складних систем. При такому плануванні для кожного виду робіт встановлюються терміни початку та закінчення , визначається потреба в робочій силі, обладнанні і матеріалах. Аналізуються також наслідки, які для одних робіт можуть мати затримку або дострокове виконання. Результати аналізу переглядаються в ході будівництва для внесення поправок з урахуванням фактичного виконання фронту робіт і виявлення тих видів робіт, які вимагають прискорення для завершення будівництва в призначений термін.

Проектування і будівництво заміського будинку.

Як правило, господар ділянки перш за все звертається в будівельну компанію, щоб зрозуміти, за які гроші та за який термін можна побудувати будинок про який він мріє. Діалог з будівельниками коротко з’ясовує, що саме вам треба. Даний діалог закінчується більш-менш прийнятними цифрами: 300-500 доларів за квадратний метр «під ключ» і через п’ять-шість місяців можна святкувати новосілля. Ви можете собі уявити, що гарненький будиночок в 150 квадратів обійдеться максимум в 75 тисяч доларів. Очікування терміном в півроку вас не лякають, і ви вносите аванс 20-30 відсотків. Будівельники здають вам будинок в обумовлений термін і за встановлену суму. Одна біда — будинок вам категорично не подобається. З тим же успіхом ви могли б купити один з тих готових, що дивилися спочатку, та ще заощадити на придбанні ділянки. А частіше становище ускладнюється тим, що початковий кошторис збільшується в кілька разів через те, що багато чого не було передбачено відразу. Ну і, звичайно, погодні умови і недосконалість управління роботами теж внесуть свій вклад: терміни поповзуть і ви отримаєте непотрібну вам дорогу річ, та ще не як домовлялися — через півроку, а більше.

Для позитивного результату необхідний проект.

Що стосується бюджету то необхідно пам’ятати, що гранична сума всього проекту заміського будинку повинна залишатися незмінною незважаючи ні на які спокуси. Це вбереже вас від розчарувань тому, що в такій справі, як облаштування свого будинку, можна нафантазувати на багато мільйонів доларів.

Ось і виходить, що першою адресою після придбання ділянки повинна бути не будівельна компанія, а архітектурна майстерня. Там ви в першу чергу почуєте такі ключові словосполучення, як «топографічна зйомка», «висновок про гідрогеологічні умови», «технічні умови на електропостачання» і, до речі, «дозвіл на будівництво» (помилково думати, що ви маєте право без дозволу влади будувати на своїй землі все що завгодно).

Генплан приватного будинку

З архітектором ви вирішите, де на ділянці буде розташовуватися ваш будинок і такі необхідні споруди, як гараж або навіс для автомобілів, приміщення для зберігання велосипедів, лиж, лопат, снігоходів, човнових моторів і т. д. В цей же період вирішиться доля дитячого майданчика , а також гриль ,альтанки і лазні. Ви не забудете вказати, де буде проходити локальна каналізація так, щоб вона не виявилася на увазі, але до неї міг під’їхати асенізатор з десятиметровим шлангом. Коли ви визначитеся і зі свердловиною, і з місцем підводки електричного кабелю, не забудьте детально обговорити, яким має бути забор; де і яке виконати мощення; як розгалужиться мережа доріжок; де розкинуться газони і клумби, а де невеликий симпатичний городик. І в результаті народиться Генплан. Після того як він буде узгоджений з усіма членами сім’ї, ви його затвердите і перейдете до проектування будинку і всіх будівель.

Розрахунок і проектування

Форма і вага будівлі визначаються його інтер’єром, а інтер’єр — його призначенням. Навантаження ж, які повинні враховуватися при проектуванні будинків, можна розділити на три групи: статичні (постійні), тимчасові (динамічні) і бічні. До статичних навантажень відноситься вага всіх елементів будівлі, а саме стін, закріплених перегородок, міжповерхових перекриттів, даху і нерухомого обладнання. До тимчасових — вага всіх меблів, рухомого обладнання (такого, як сейфи і машини), персоналу, тимчасових і пересувних перегородок, снігу і льоду, що накопичуються на даху. До бічних навантажень відносяться тиск вітру на стіни будівлі, тиск грунту на його фундамент, ударні впливи землетрусів. Якщо фундамент закладено нижче рівня підземних вод, то потрібно враховувати гідростатичний тиск, що діє збоку на стіни фундаменту і вертикально вгору на його підошву. Навантаження, на які повинні розраховуватися проектовані будівлі, вказуються в будівельних нормах і правилах (СНиП).

Частини будівлі

Надземна частина будівлі називається верхньою, а підземна — нижньою. Навантаження несуть такі частини будівлі, як несучі стіни, балки, колони, плити перекриття, рами, купола і арочні перемички. Стіни будівлі — це вертикальні конструкції, огороджувальні будівлю або розділяють його на кімнати і приміщення; розділяють стіни зазвичай перегородками. Балка — це подовжений горизонтальний елемент конструкції у вигляді бруса, опертий в одній або декількох точках по його довжині і розрахований на поперечне навантаження (що лежить на ньому). Балки передають навантаження перекриттів, даху (покриття будівлі) несучих стін або перегородок, колон, ферм, арочним перемичках і іншим балках, званим ригелями і прогонами, які, в свою чергу, передають навантаження несучих стін і колон. Плита перекриття являє собою плоский елемент конструкції, зазвичай залізобетонний, який перекриває простір між балками і ригелями, утворюючи міжповерхове перекриття або настил даху. Колона — це подовжений вертикальний елемент конструкції, який передає навантаження міжповерхових перекриттів, даху та інших елементів фундаменту. Ферма — це елемент конструкції, складений зі стрижнів, які утворюють трикутники, що лежать в одній площині. Арочна перемичка — це конструкція у формі кривого бруса (з опуклістю вгору) для перекриття прорізів. Арочна перемичка, що несе вертикальне навантаження, працює в основному на стиск і викликає в опорах не тільки вертикальні, але і бічні реакції.

Проектування

Проектування — це важливий етап перед початком будівництва! Можна завжди скористатися як готовими рішеннями в проектуванні, так і розробити індивідуальний проект.

При виборі готового проекту необхідний перерахунок цілих розділів, а то і всього проекту. Дана проблема проектування може мати два варіанти її вирішення. По-перше — внесення змін до вподобаний проект будинку виходячи з умов проектування, смаків і індивідуальних потреб майбутнього забудовника.

Шлях другий — індивідуальне проектування, розробка спеціального проекту. Вивчивши складене замовником технічне завдання на проектування індивідуального будинку, архітектор зможе визначити стиль, до якого тяжіє замовник, який з’ясує всі необхідні деталі і потреби користувачів будівлі, а в результаті після проектування видасть той будинок, зовнішній вигляд і планування якого сподобається майбутньому забудовнику. Проектування і будівництво за індивідуальним замовленням дозволяє побудувати саме такий будинок, про який ви мріяли, який втілює всі ваші ідеї, потреби і смаки. Крім того, він буде єдиним і не схожим ні на який інший. Тому замовники воліють проектувати і будувати свої будинки саме за особливим проектом.

Почати слід з визначення кількості спалень в будинку. Зазвичай у всіх мешканців будинку багато одягу, яку необхідно кудись складати, тому доведеться вибирати між вбудованими вбиральнями і шафами, для яких треба передбачити місце. Багато уваги заслуговує зона кухні, їдальні і вітальні, де ви будете проводити більшу частину часу поки не спите. Якщо дозволяє бюджет, доречно буде подбати про приміщення для домашнього кінотеатру, сауни і невеликого тренувального залу. Також потрібно подумати про комори для запасу продуктів, для зберігання пилососа, прасувальної дошки і інструментів та інших потрібних речей. Продумуючи планування, слід пам’ятати, що чим вище розташовано приміщення в заміському будинку, тим менше бажання цим приміщенням користуватися. Типовим прикладом цього є величезні більярдні на третьому рівні, куди господарі не навідуються роками тому, що їм ліньки підніматися по сходах.

Внутрішнє планування житлового будинку

Розташування окремих приміщень всередині будинку і їх функціональна взаємозв’язок визначаються в основному прийнятою технологією життя і об’ємно-планувальною структурою самого будинку. Внутрішнє планування будинку, засноване практично на тих же принципах, що і сучасна міська квартира. Тобто в будинку повинен бути передпокій, кухня, ізольовані спальні приміщення, опалювані санітарні вузли і вбудовані шафи. Площа і розташування літніх приміщень, безпосередньо пов’язаних з присадибною ділянкою, дозволяють використовувати їх значно ефективніше, ніж балкони і лоджії міських квартир і, крім того, в будинку майже завжди є реальна можливість збільшити площу господарських приміщень, обладнати майстерню і влаштувати камін.

Житлову площу визначають як суму площ житлових кімнат без урахування вбудованих шаф. Площу вимірюють від оброблених поверхонь стін і перегородок, причому в вимірювану частину не включається площа підлоги: в нішах висотою менше 1,8 м, під сходами при висоті до виступаючих конструкцій менше 1,6 м, на мансарді при висоті до скошеної стелі менше 1, 6 м, а також площа, зайнята виступаючими конструктивними елементами (стовпами, колонами, пілястрами), опалювальними печами і камінами і знаходиться в межах дверних прорізів.

У підвальному і цокольному поверхах можуть бути розміщені: топкова для установки генератора тепла на твердому або рідкому паливі, склад твердого палива, пральнею-мийна, баня, господарські приміщення і комори, а також гараж для легкового автомобіля або мотоцикла. Висота підвалу або цокольного поверху при цьому повинна бути не менше 1,9 м від підлоги до низу виступаючих конструкцій перекриття. Не допускається розташовування в підвальних або цокольних поверхах житлові кімнати. Глибина житлових кімнат при односторонньому освітленні повинна бути не більше 6 м і не повинна перевищувати її подвійної ширини. Ширина спільної кімнати повинна бути не менше 3 м, ширина інших кімнат — не менше 2,1 м.

Дуже важливо, щоб планування будинку забезпечувало зручний внутрішній взаємозв’язок приміщень і в той же час їх зонування за функціональним призначенням: передпокій, загальну кімнату, кухню-їдальню і літні приміщення бажано об’єднувати в групу приміщень денного перебування, а спальні кімнати розташовувати в глибині будинку, поруч з санітарним вузлом. Загальну кімнату безпосередньо пов’язують з передньої. Допускається прохід в спальні через загальну кімнату, самі ж спальні повинні бути непрохідними.

Кухні проектують з розрахунком установки в них необхідного санітарно-технічного обладнання та кухонних меблів. Ширина кухні при однорядном розташуванні обладнання повинна бути не менше 1,9 м, при двохрядному або кутовому, а також при розташуванні в другому ряду обіднього столу (в кухнях-їдалень) — не менше 2,3 м. У зовнішню стіну бажано помістити вбудовану холодну вентильовану шафу для зберігання продуктів. Ширина передпокою повинна бути не менше 1,4 м, а всередині квартирних коридорів — не менше 0,85 м. Висота коридорів, які не ведуть до житлових кімнат, може бути знижена до 2,2 м. Господарські шафи і комори не повинні мати дверей, що відкриваються в бік житлових кімнат. Глибина шаф, як правило, — не більше 0,6 м, комор — не менше 0,8 м. Ширина внутрішньоквартирних сходів (відстань від стіни до огорожі) повинна бути не менше 0,9 м. Найбільший ухил 1: 1,25, тобто не більше 40 °.

Санітарні вузли будують роздільними: окремо вбиральня (бажано з установкою умивальника) і окремо ванна кімната з місцем для установки пральної машини. У будинках з квартирами, розташованими в двох рівнях, може бути два суміщених санітарних вузла, розташованих по поверхах. Вхід повинен бути з коридору або шлюзу, при цьому ванна кімната може мати другий вхід з кухні або спальні. Розміри санітарних вузлів залежать в основному від габаритів обладнання. Обсяг ванних кімнат при установці в них газових водонагрівачів повинен бути не менше 7,5 м3. Розміри вбиралень приймають не менше 0,8 × 1,2 м. Двері з суміщених санітарних вузлів, вбиралень і ванних кімнат повинні відкриватися назовні. Не допускається розташування вбиральні і ванні кімнати безпосередньо над житловими кімнатами. У будинках з квартирами в двох рівнях можна вбиральню і ванну розташовувати над кухнею, але в перекритті повинна бути гідроізоляція. Дерев’яні перекриття над санітарними вузлами повинні бути безпустотнимі з відкритими балками і пароізоляцією. Перед вбиральнями розміщують обігріваючий шлюз з умивальником. Мінімальні розміри вбиральні і шлюзу 0,8 X 1,5 м.

Житлові кімнати, кухні повинні мати безпосереднє природне освітлення і провітрюватися через кватирки, стулки вікон, фрамуги або вентиляційні клапани. Відношення площі світлових прорізів в житлових кімнатах і кухнях до площі підлоги цих приміщень приймається в межах 1: 5,5-1: 8. У кухнях, вбиральнях, ванних кімнатах, сушильних шафах, комор для продуктів, топкових, вбудованих гаражах і підвалах слід передбачати витяжну вентиляцію через канали з природним спонуканням. Витяжні вентилятори в кухнях можна встановлювати тільки в тому випадку, якщо в них відсутні газові водонагрівачі.

Перераховані архітектурно-планувальні, санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги необхідно враховувати при виборі об’ємно-планувального рішення будинку, а також при коригуванні і прив’язці проекту до місцевих умов.

Коли з розподілом набору побутових приміщень буде покінчено, потрібно замислитися над інженерними системами всередині будинку. Сучасний ринок пропонує безліч різноманітних систем водоочистки, опалення, кондиціонування, вентиляції, пожежної та охоронної сигналізації. Сюди ж відносяться автоматичні ворота і супутникові антени. Існують системи, які дозволяють включати сауну по телефону, щоб до вашого прибуття вона вже була натоплена. А можна організувати і автоматичне включення світильників в саду з настанням сутінків.

Проектування систем вентиляції, кондиціонування

Проектування включає в себе кілька етапів:

  • Визначення цілей і завдань клієнта
  • Розробка технічної моделі проекту
  • Складання пояснювальної записки, монтажних схем, специфікацій
  • Виконання креслень, проектної документації за допомогою спеціального програмного забезпечення
  • Узгодження з замовником обраного обладнання
  • Створення і розробка документації, рекомендацій з доопрацювання і модернізації кліматичного обладнання

Етапи проектних робіт

Проектування систем вентиляції та кондиціонування ведеться в основному в два етапи:

1-й етап — проект ТЕО (техніко-економічне обґрунтування). На цій стадії проектування за укрупненими показниками виробляють вибір техніко-економічного обгрунтування типу системи. Визначають технічні площі для установки цього устаткування. У першому наближенні визначають основні характеристики системи: продуктивність по повітрю, холоду і тепла, тип і кількість центральних або автономних кондиціонерів, їх розташування, тип і витрата тепло- і холодоносіїв, тип і кількість холодильних машин, насосів, електрообладнання встановленої потужності, маси системи. При цьому встановлюють попередню вартість системи. Розробляють принципову (попередню) схему системи. Після затвердження замовником ТЕО розробляють робочий проект — це найбільш відповідальна стадія проектування.

2-й етап — робочий проект розробляється на підставі будівельних планувань, теплотехнічних характеристик будівельних конструкцій і технологічного (детального із специфікацією) завдання. Проводять розрахунок тепло-вологовиділення і на його підставі розрахунок повітрообміну для кожного приміщення, що забезпечує необхідні параметри. Підбирають устаткування (з визначенням всіх його характеристик), що забезпечує необхідний повітрообмін і втрати напору в мережі. Остаточно вибирають тип і принципову схему системи. Визначають характеристики обраної системи.

Викреслюють плани з нанесенням обладнання і розводкою мереж повітроводів і трубопроводів.

Далі креслять аксонометричні схеми мереж повітроводів і трубопроводів. Виконують аеродинамічні і гідравлічні розрахунки. Визначають рівень шуму. Заповнюють специфікації по обладнанню, матеріалами, арматурі і т. Д. З зазначенням фірми-виробника і вартості. Після узгодження замовником проекту в СЕС і пожежної інспекції, якщо є зауваження щодо проекту, вносять корективи. На основі цієї документації виробляють замовлення обладнання.

На цьому стадія проектування закінчується.

Робочі креслення передаються монтажникам на об’єкт. Після закінчення монтажних робіт вони монтуються організаціями , складаються виконавчі креслення і виконавча сертифікація. Проектування ведеться з урахуванням норм, видів обладнання, що існують на ринку, а також побажань і можливостей бюджету замовника.

Закінчите з будинком — переходите до настільки ж ретельному проектування «надвірних будівель». Вся ця робота іноді триває цілий рік, а з урахуванням неминучих перерв — життя є життя , і більше. Але зате в результаті ви отримаєте комплект документів і, передавши їх будь-якої серйозної будівельної компанії, швидше за все знайдете будинок, який вам дійсно доведеться до душі.

Проектування системи опалення

Система радіаторного опалення.

Робота зі створення системи опалення ділиться на наступні етапи: проектування, комплектація, монтаж, пуск і налагодження, навчання замовника користуванню. Перший — проектування. На цьому етапі фахівці закладають основні технічні рішення відповідно до побажань замовника. Непрофесійно прийняті рішення можуть спочатку привести до того, що система опалення не виконуватиме свою головну функцію — створювати тепловий комфорт в приміщенні. При проектуванні визначається, якою буде конструкція системи опалення. На цьому ж етапі приймається рішення про матеріали, з яких буде виконана система опалення, який тип опалювальних приладів буде застосований. Буває, що замовник на це не звертає уваги, замовляє проект котеджу в цілому, де опалення є окремим розділом, який виконаний з якимись «віртуальними» трубами і опалювальними приладами, а потім вже вибирають конкретного постачальника. Тут є два моменти на які потрібно звернути увагу. По-перше, цей «віртуальний» проект робиться не безкоштовно, кожен конкретний підрядник все одно візьме оплату за переробку проекту під своє обладнання, по-друге, кожен вид матеріалів вимагає особливої ​​трасування, має свої діаметри, радіуси вигину і т.п., і адаптувати проект буде складно, з погіршенням кінцевого результату.

Дуже важливим фактором є узгодження проекту опалення з проектом інших частин: архітектурної, будівельної, проектом електрики, аж до розстановки меблів в приміщеннях. І ще важливіше після узгодження всіх суміжників не відступати від прийнятих рішень. Нижче перераховані найбільш часто зустрічаються наслідки відступів від проекту:

  • Опалювальні прилади по висоті не поміщаються під вікнами — це означає, що рівень «чистої підлоги» в реальності виявився вищим проектного;
  • Щоб провести вертикальні і горизонтальні ділянки магістральних трубопроводів, необхідні прорізи, отвори і канали в несучих конструкціях будинку, що призведе до ослаблення його міцності — це наслідки або неузгодженості будівельної частини, або проекту опалення
  • При монтажі виявляється, що в місцях проходження трубопроводів повинні знаходитися електричні кабелі, електрощити, повітроводи вентиляції і т.п. — Це результат неузгодженості проекту із суміжниками.

На практиці, вихід із ситуації за місцем можна знайти, але в кінцевому рахунку, результат буде гірше планованого.

Котельня для котеджа

Першим кроком в роботі над котельнею є визначення її потужності. Зазвичай в котеджі потрібне опалення, приготування гарячої води, підігрів води в басейні і вентиляція. Кількість тепла, яке потрібне для опалення, залежить від багатьох факторів: матеріали, з яких виконані зовнішні стіни, вікна, підлога, покрівля і їх товщина, бажана Вами температура в приміщеннях. Застосовувані будівельні матеріали по теплозахисних властивостях повинні бути не гірше, ніж ті, що закладені в проект. Тому при покупці будівельних матеріалів (цегли, піноблоків, теплоізоляції, вікон і дверей) вимагайте сертифікати, що підтверджують їх опір теплопередачі. В іншому випадку, реальне навантаження на опалення може бути більше розрахункової і привести до «недогріву», який, на жаль, позначиться не при пуску, а тільки при настанні сильних холодів. Навантаження на приготування гарячої води залежить, по-перше, від того скільки людина буде проживати в котеджі, по-друге — від кількості мийок, умивальників, душових, ванн, які в теплотехніці трохи сухо називаються водорозбірними точками. Якщо у Вашому котеджі буде встановлена ​​система механічної вентиляції, навантаження на неї повинна надати фірма, яка буде здійснювати поставку і монтаж цієї системи. Крім того, важливо знати, з якою температурою їм буде потрібний теплоносій в різних режимах: зимовий, перехідний і літній. Якщо Ви плануєте обладнати Ваш будинок басейном, то від фірми, яка спеціалізується на проектуванні, монтажі та експлуатації басейнів, також будуть потрібні дані про потреби в теплі. При цьому важливо знати, скільки тепла потрібно для басейну в режимі первинного розігріву і в режимі подальшої підтримки температури води.

Коли є всі дані по навантаженнях, починається наступний етап — підбір обладнання та проектування. Доцільнішим буде встановлення одного або двох котлів, чий вид автоматики найкращий в даному випадку, яку кількість та які потрібно встановити насоси, арматури і т.п. Після цього можна сказати, яка площа приміщення повинна бути і прив’язати обладнання до існуючого приміщення. Важливо знати: якщо просто поставити поруч (як на складі) все обладнання котельні, воно займе менше місця, ніж в змонтованому вигляді. Це пояснюється тим, що є регламентовані державними нормами підходи до казанів, а також, що не регламентуються, але необхідні проходи для обслуговування допоміжного обладнання. При проектуванні архітектурно-планувальної частини котеджу необхідно передбачити достатнє приміщення для котельні.

Коли обладнання вибрано і «вписано» в приміщення котельні, проектуються трубопроводи (трубна обв’язка), а також електрична частина, в якій вказується: скільки і яких кабелів потрібно підвести до казанів, насосів, автоматиці і як їх прокласти. Це дуже важливий розділ проекту, але про нього часто забувають.

Система підлогового опалення

Опаленням в підлозі слугує трубопровід, розміщений по всій поверхні опалювального приміщення, закладений всередині бетонної стяжки. Тепла підлога створює ідеальний для людини розподіл температур по висоті приміщення, коли найвища температура зберігається в нижній частині приміщення. Іншими словами, «ноги в теплі, а голова в холоді». Робота зі створення системи теплої підлоги так само, як і по радіаторної, починається з проектування.

Важливо знати! У нашій кліматичній зоні (помірно континентальний клімат) в більшості випадків неможливо створити комфортну температуру тільки теплою підлогою. Його необхідно поєднувати з системою радіаторного опалення.

Система опалення теплою підлогою має ряд відмінностей від системи радіаторного опалення: Низька температура нагрітої поверхні 28-35 ° С, в залежності від призначення приміщення (28 ° С для житлових приміщень, 35 ° С для санвузлів, басейнів); Велика протяжність труб, з яких укладаються змійовики;

На звичайному радіаторі регулювання температури здійснюється термостат-вентилем, який встановлений безпосередньо на радіаторі і безпосередньо на нього впливає. Регулювання теплої підлоги трохи складніше: датчик температури встановлюється в приміщенні, в якому є тепла підлога, — а регулюючий клапан, винесений в колекторний шафа, зазвичай знаходиться за межами приміщення, що обігрівається. У підсумку потрібна додаткова електрична проводка. Температура теплоносія, що подається в підлогу, найнижча в порівнянні з радіаторним опаленням, вентиляцією. І в той же час необхідно забезпечити задані температурні параметри.

Важливо знати! Тепла підлога «з’їдає» більше висоти приміщення, ніж радіаторне опалення. При проектуванні будівельної частини котеджу обов’язково потрібно враховувати товщину конструкції підлоги. Інакше це може призвести до того, що не вийде отримати бажану висоту приміщень. Або доведеться за місцем підвищувати позначку «чистої статі», що призведе до непропорційно низькою висоті підвіконь і складності розміщення під ними радіаторів.

Проектування електропостачання

До проектування електропостачання потрібно підійти серйозно Проектування електропостачання починається з аналізу можливих споживачів, вивчення можливих варіантів підключення будівлі до джерел електроенергії. На цій стадії важливо точно розрахувати можливе споживання електрики користувачами, причому з урахуванням перспективи розвитку об’єкта. Інакше, в майбутньому можна зіткнутися з неприємними ситуаціями, коли нове обладнання перевантажує існуючу енергосистему.

Крім того, важливим етапом є вибір обладнання для енергосистеми. На даний момент на ринку представлено обладнання більшості провідних світових виробників. Це досить специфічна інформація, тому ми рекомендуємо залишити цей етап проектування електропостачання на совісті фірми-проектувальника. Зрештою, Адже вам не важливо, чиє обладнання стоїть у Вас в будинку, Вам важливо, щоб воно працювало так, як потрібно.

Завдяки високій конкуренції на ринку проектування електропостачання, слід вибрати гідного проектувальника який зазвичай не складає великих труднощів. Питаннями розробки нових методик проектування електропостачання постійно займається кілька науково-дослідних інститутів, що дає можливість якісно розвивати сучасну енергосистему держави.

Професійно виконаний електропроект буде гарантією бездоганної роботи електрообладнання на довгі роки. Тільки кваліфіковані фахівці можуть бездоганно виконати все проектування електропостачання, дотримуючись техніки безпеки, і виключаючи можливість виникнення непередбачених витрат.

Склад проекту електропостачання

Проект системи електропостачання включає в себе:

  • Загальні дані;
  • Пояснювальну записку;
  • Розрахунки і плани живлячих мереж і водно-розподільних електричних щитів;
  • Результати розрахунків навантажень споживачів електроенергії;
  • Розрахунки і плани контуру заземлення;
  • Плани розташування електрообладнання і трас проходження кабелів;
  • Розрахунки і схеми систем аварійного електропостачання;
  • Специфікації електрообладнання.

Розрахункова частина проекту електропостачання

Розрахункова частина проекту електропостачання включає:

  • Розрахунок електричної мережі по допустимій втраті напруги;
  • Розрахунок водно-розподільчої мережі;
  • Розрахунок системи заземлення;
  • Розрахунок дизельного і стабілізованого електроживлення;
  • Розрахунок струмів короткого замикання.

Графічна частина проекту електропостачання

Графічна частина проекту електропостачання складається з поверхових планів з нанесеними на них елементами системи електропостачання:

  • Силовими і слабкострумовими трасами кабелів;
  • Електричними розетками;
  • Лініями внутрішнього і архітектурного електроосвітлення;
  • Контуром заземлення;
  • Розподільними електричними щитами;
  • Дизель-генераторними установками і джерелами стабілізованого електроживлення;
  • Електроустановками та іншими електротехнічними пристроями.

У проекті електропостачання вказується те, як підключити силове обладнання системи вентиляції і кондиціонування, електрообладнання агрегатів опалення і гарячого водопостачання, обладнання очисних споруд, зовнішнього освітлення і електропостачання лазень, барбекю, гаража, а також іншого побутового електрообладнання великої електричної потужності.

Проектування слабкострумових систем

Слабкострумні мережі на сьогоднішній день присутні практично в будь-якій будівлі і з кожним роком їх обсяг і складність зростають. Слабкострумні системи — будучи невід’ємною частиною будь-якої будівлі, багато в чому визначають якість життєзабезпечення і комфортності роботи та проживання.

Як правило, про «слаботочка» — згадують в кінці будівництва об’єкта або зовсім після його завершення. Прийнято вважати, що головне для здачі об’єкта — побудувати стіни, пустити воду, опалення, запустити світло, а монтаж слаботочки можна залишити на потім. Але грамотний монтаж слабкострумових мереж повинен вестися одночасно з іншими внутрішніми інженерними системами, тільки в цьому випадку слабкострумове обладнання можна встановити більш комфортно і безпечно.

Плануючи монтаж слабкострумових систем необхідно розробити — проект слаботочки. З грамотним розміщенням таких вузлів як: слабкострумовий щит (слабкострумовий щиток), слабкострумові реле, слабкострумові розетки і т.д. А так само необхідно з граничною акуратністю провести слабкострумовий провід за спеціальними стояками.

Кожна сучасна людина бажає насолоджуватися послугами ефірного і супутникового телебачення, мережею Інтернет, телефонною мережею. Щоб слабкострумові мережі служили Вашим потребам довго і безперебійно, необхідно довірити проекту спеціалізованої організації. Фахівці мають величезний досвід в проектуванні слабкострумових систем. Перш ніж виконати проект, співробітники виїжджають на об’єкт для його обстеження. Після обстеження об’єкта, із замовником укладається договір на виконання проекту слабкострумових систем. Дуже важливо виконати монтаж слабкострумових систем одночасно з монтажем інших інженерних мереж. Тому, потрібно заздалегідь потурбуватися про замовлення проекту слабкострумових систем. Фахівці грамотно запроектують і зроблять монтаж магістральної і розподільної кабельної мережі, локальної обчислювальної мережі. Також, виконають розрахунок і зроблять прокладку кабелів системи доступу до телефонної мережі зв’язку та мережі Інтернет, системи прийому і розподілу ефірного і супутникового ТБ. Якісна прокладка слабкострумових систем підвищує рівень безпеки і здоров’я людей, що знаходяться в приміщенні. Тому, Вам слід звернутися в організацію з великим досвідом проектування та монтажу слабкострумових систем.

Ви можете замовити проект систем охоронно-пожежної сигналізації (ОПС). Оснащення об’єкту системою охоронної сигналізації та системою пожежної безпеки значно підвищує рівень його охорони та безпеки. Встановивши системи охоронно-пожежної сигналізації (ОПС), Ви уникнете несанкціоноване проникнення зловмисників і виникнення пожежі. Системи пожежної безпеки виявляють вогнище пожежі і виконують його автоматичне пожежогасіння.

При установці системи охоронної сигналізації та системи пожежної сигналізації, контроль над ними здійснюється з однієї контрольної панелі. Системи працюють автономно, але управляються як єдине ціле, що підвищує ефективність охорони і безпеки об’єкта. При виникненні пожежі в приміщенні, система пожежної сигналізації, за допомогою датчиків пожежної сигналізації, формує сигнал тривоги і передає його на контрольну панель. Після чого, включається автоматичне пожежогасіння. Система охоронної сигналізації, при проникненні на об’єкт зловмисника, оповіщає охоронні органи власника будівлі, фіксує дату і час проникнення.

Слабкострумні мережі присутні в будь-якій будівлі і з кожним роком їх обсяг і складність зростають. Будучи невід’ємною частиною будь-якої будівлі, слабкострумові системи багато в чому визначають якість життєзабезпечення на довгі роки.

Проектування водопостачання та каналізації

Технічні умови на підключення до вуличних інженерних мереж, одержувані в організації, що експлуатує дані мережі;

Плани котеджу із зазначенням місць розташування сантехнічних приладів та іншого обладнання, що вимагає підключення до інженерних мереж;

Ситуаційний план ділянки із зазначенням трас вуличних інженерних мереж, що отримується в організації, що експлуатує дані мережі;

Довідка про інженерно-геологічну будову грунтів, а також в топографічний план ділянки (можна отримати в місцевому управлінні архітектури);

Лист районного ЦГСЕН про спосіб відведення стічних вод від котеджів.

Найчастіше буває так, що поблизу проектованого (побудованого) котеджу немає централізованих мереж водопостачання. У цьому випадку джерелом водопостачання може служити артезіанська свердловина. В даний час діє ряд спеціалізованих організацій, що займаються проектуванням, узгодженням і бурінням артскважин. В разі необхідності влаштування водопостачання свердловини ми рекомендуємо безпосередньо звертатися до цих організацій, що заощадить Ваші кошти.

При влаштуванні автономного водопостачання в комплект документів вихідних даних слід докласти хімічний аналіз води підземних вод, щоб фахівці змогли здійснити підбір обладнання водопідготовки.

Архітектурне проектування

Включає в себе розробку ескізних та робочих проектів на будівництво, реконструкцію, інжинірингові послуги з супроводу та погодження проектної документації

Склад, вартість робіт і термін виконання

I етап — Концепція забудови, Передпроектні пропозиції (буклет або ескізний проект)

Буклет, ескізний проект — розробка архітектурного об’ємно-просторового рішення і техніко-економічних показників. Візуалізація є попередньою стадією проектування концептуально визначальних вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, конструктивних, екологічних та функціональних рішень об’єкта.

Архітектурно-планувальні рішення:

  • Пояснювальна записка з техніко-економічними показниками і обгрунтуваннями прийнятих рішень.
  • Ситуаційний план М 1: 2000 з прилеглими територіями.
  • Схема генерального плану М 1: 500.
  • Транспортна схема.
  • Плани.
  • Розрізи.
  • Фасади.
  • Візуалізація.

II етап — Стадія «Проект». Робочий проект представляє собою комплект документації необхідної для узгодження і затвердження з відповідними інстанціями та службами і подальшого будівництва в обсязі необхідному для успішного виконання робіт на об’єкті.

1. Генеральний план і транспорт

  • Пояснювальна записка,
  • ситуаційний план,
  • генеральний план,
  • Проект вертикального планування,
  • Проект благоустрою та озеленення,
  • Схема руху транспорту і пішоходів.

2. Архітектурно-будівельна частина

  • Пояснювальна записка включає, в тому числі протипожежні заходи та заходи для маломобільних відвідувачів,
  • Плани поверхів,
  • Розрізи,
  • Фасади, включаючи колірні рішення.

3. Конструктивна частина

  • Пояснювальна записка,
  • Основні схеми і вузли.

4. Інженерна частина Основні схеми і пояснювальні записки по розділах:

  • Опалення, вентиляція;
  • Електроосвітлення, електрообладнання;
  • Водопровід, каналізація;
  • Слабкострумові системи, автоматизація;
  • Протипожежні системи.

5. Проект організації будівництва в т.ч. будгенплан на підготовчий і основний періоди.

III етап — «Робоча документація» Виконується на підставі узгодженої стадії «Проект» в повному обсязі, відповідно до діючих СниП. Робота проектувальників включає в себе:

  • Розробку концепції об’єкту (відповідно до завдання на проектування: об’ємно-планувальні рішення, загальні рішення інтер’єрів, містобудівні рішення);
  • Розробку початкової стадії проектування (ескізний проект, передпроектну пропозицію) з урахуванням вимог Замовника;
  • Визначення початкової вартості стадій проектування, а також самого будівництва об’єкта;
  • Узгодження із Замовником технічного завдання на проектування, а також досягнення компромісу по обробних і конструктивних матеріалах;
  • Збір вихідних даних на проектування, забезпечення необхідних технічних умов;
  • Розробку наступної стадії проектування (проект — робочий проект);
  • Узгодження проекту в необхідних інстанціях: проходження Містобудівної ради, державної експертизи;
  • Зняття зауважень при узгодженні, враховуючи відповідні коригування;
  • Розробку робочої документації (у разі якщо попередня стадія — проект);
  • Проходження робочої документації держекспертизи (якщо необхідно);
  • Виконання кошторисної документації;
  • Здійснення авторського і технологічного нагляду на об’єкті;
  • Передачу всієї проектної документації Замовникові.

Дизайн будинків і інтер’єру

Дизайн зовнішнього вигляду будівлі і його обробки невід’ємна частина проекту будь-якої будівлі, будинку. Дизайн-проект — це комплект документів, розроблених в ході проектних робіт відповідно до технічного завдання.

Дизайн-проект — основоположна складова в проектуванні і створенні будь-якого об’єкта. Він дає повне уявлення як проектувальнику, так і замовнику про задумки і рішеннях до початку будівельних і оздоблювальних робіт, як буде виглядати екстер’єр та інтер’єр після реконструкції.

У робочу частину дизайн — проекту входять креслення, схеми, по можливості малюнки — 3D моделі, в яких можна донести до замовника максимум інформації та надати повний остаточний варіант об’єкта з усіма колірними рішеннями, а також матеріалами. За кресленнями і схемами дизайн — проекту завжди можна швидко і точно визначити місце розташування прихованих інженерних комунікацій і елементів конструкцій.

Дизайн інтер’єра

Дизайн інтер’єру дитячої. Інтер’єр — один з основних критеріїв, за якими людина вибирає собі житло.

В даний час на будівельному ринку існує величезний достаток матеріалів і аксесуарів. І часом при виборі того чи іншого стилю починають розбігатися очі, перш за все через незнання теми як такої. І для цього існують люди зі спеціалізованою освітою, що мають великий досвід в оформленні дизайну інтер’єрів.

Крім того, мають широкі знання в галузі дизайну інтер’єрів: добре знають матеріали і легко орієнтуються в можливостях їх застосувань, мають широку базу постачальників комплектуючих і аксесуарів.

Тим більше, що у більшості забезпечених людей на все це просто немає часу і вони намагаються знайти професіоналів, які позбавлять їх від головного болю і в найкоротші терміни зроблять їм повний пакет послуг по дизайну інтер’єрів. Обрана компанія повинна взяти на себе здійснення всіх етапів дизайну інтер’єру.

  • Розробка дизайн — ідеї вашого проекту.
  • Попередній дизайн інтер’єру.
  • Оформлення пакету документів.
  • Дизайн і підбір матеріалів та аксесуарів.
  • Розробка і дизайн меблів за індивідуальними ескізами.

Дизайн інтер’єру квартир

Ділиться на 4 етапи.

1-й етап: Передпроектна пропозиція. Попередній план перепланування.

2-й етап: Планувальні рішення.

Планувальний етап включає:

  • Виконання обмірів об’єкта, зняття вимірів існуючої конфігурації стін;
  • Аналіз особливостей об’єкта;
  • Функціональне зонування приміщень;
  • Розробка варіантів планувального рішення (план стінових перегородок, план розміщення меблів і устаткування, експлікація приміщень);
  • Формування робочої документації по переплануванню.

3-й етап: Стильові рішення. Об’ємне моделювання приміщень.

Після затвердження плану приступають до розробки об’ємно-графічних і кольорово-фактурних варіантів художнього рішення функціональних зон, також до розробки колеровочної таблиці з урахуванням побажань замовника. Обговорюючи готові ескізи, замовник вибирає найбільш прийнятний варіант. Далі йде більш детальне опрацювання ескізу до повного його відповідності з поданням замовника.

Стильовий етап включає:

  • Об’ємне моделювання приміщень;
  • Розробка принципових варіантів художнього рішення;
  • Детальне опрацювання затверджених стильових рішень.

4-й етап: Технологічні рішення В ході даного етапу розробляється робоча документація яка необхідна для реалізації проекту.

Технологічний етап включає розробку:

  • Плану підлоги;
  • Плану стель;
  • Плану розміщення користувацького електрообладнання (розміщення розеток, електровиводів і висновків слабкострумових мереж);
  • Плану розташування освітлювальних приладів;
  • Плану водопостачання і каналізації;
  • Принципової схеми кондиціонування і вентиляції;
  • Креслень конструктивних елементів, розробка архітектурних елементів оформлення;
  • Планів розрізів, перетинів і вузлів, розгорток стін і конструкцій необхідних для реалізації рішень, закладених на стильовому етапі;
  • Відомості оздоблювальних матеріалів (зведена карта обробки)

Ландшафтний дизайн

Ескіз ландшафту території Ландшафтний дизайн — особливий вид діяльності, спрямований на створення штучного середовища для життєдіяльності людини шляхом активного використання природних компонентів (рельєф, вода, рослинність і т. Д.), Найважливіший елемент благоустрою території. Це не просто пристрій штучних водойм, альпійських гірок, альтанок, містків і доріжок, — це ключ до гармонії на прибудинковій території Вашого заміського будинку. Це творчий вид діяльності, і займатися ним може людина, обдарована здібностями створювати шедеври, або людина з вищою спеціальною освітою та мають багатий досвід в проектуванні ландшафтного дизайну.

Дизайн малих архітектурних форм

Якщо Ви хочете побудувати на своїй ділянці господарську споруду, стайню, лазню, спортивна споруда, альтанку, лави і ліхтарі — то все це називається, «малі архітектурні форми».

Фен Шуй

Термін «фен-шуй», яким позначається стародавнє мистецтво жити в повній енергетичній гармонії з собою і навколишнім світом, складається з двох ієрогліфів: «фен» і «шуй». Відповідно в перекладі з китайської «вітер» і «вода». Класичний фен-шуй, що практикується на високому рівні, тонкий і повністю непомітний. Мета фен-шуя — активізувати природні енергії оточення таким чином, щоб вони стали доброчинні, продуктивні для мешканців будинку. І ця мета не полягає в перетворенні вашого будинку в китайський ресторан, і вже явно не має на увазі ідею дивного створення інтер’єру.

«Теорія розміщення предметів» робить з людей параноїків і породжує до предмету невиправдану віру і надію. А класичний фен-шуй працює з природними енергіями оточення. Люди, які розуміють під фен-шуєм розміщення предметів, стають в прямому сенсі відомі цими об’єктами — їх віра немов укладає в капсулу їх успіхи і провали. Це сприяє забобонам і обмежує розум. Фен-шуй — це серйозна система, що вивчає енергії і працює з ними. Енергії ці НЕ одухотворені, вони не вміють читати, та не підлаштовуються під наш настрій або віру в прикмети.

У кожному будинку є зони, які можуть вплинути на життя якимось конкретним чином і які можна посилити або нейтралізувати. Але, по-перше, вони змінюються щороку, оскільки ці зони енергетичні, а енергія не стоїть на місці, і, по-друге, деякі з них вираховуються суворо індивідуально.

Вода: будь-які предмети синього або чорного кольору, а також фонтанчики, водоспади, акваріуми, вазочки з водою.

Дерево — рослини, дерев’яні статуетки.

Земля — ​​глиняні предмети, керамічні вироби, кахель камені, мінерали, кристали.

Вогонь — вироби червоного кольору. Сюди входять навіть обігрівачі, а також свічки — але тільки якщо ви їх часто запалюєте, тому що самі по собі воскові вироби не несуть енергію вогню.

Метал — будь-які металеві предмети.

Потрібно стежити за тим, щоб вищеперелічене було присутнє в будинку в міру, адже явна перевага в кімнаті однієї зі стихій теж недобре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *