Ремонт фундаментів, підвалів

1.Які фахівці і які фірми повинні виконувати ремонт і посилення фундаменту?

 

Не довіряйте виконання робіт по ремонту фундаментів і посилення неспеціалізованим фірмам. Проблемні фундаменти, перш за все, вимагають комплексного фахового обстеження і моніторингу і як правило, деформації та руйнуванні фундаментів — це результат комплексного впливу, пов’язані не тільки з порушенням технологій будівництво, і зміною властивостей ґрунтів, а й з впливами пов’язаними з діяльність людини.

2.Коли виконувати роботи по ремонту і підсилення фундаменту?

 

Не відкладайте прийняття рішень по ремонту фундаментів і уукріплення навіть на нетривалий термін. У цьому питанні час працює завжди проти вас. Деформації фундаменту, перекоси, тріщини і т.п. без усунення причин їх виникнення і не виконання в строк ремонтних робіт призводять до серйозних проблем аж до руйнування всієї будівлі.

3.Основні причини деформацій підстав фундаментів?

 

Не приймайте тимчасових і половинчастих рішень по ремонту фундаменту і його посилення. Перш за все, потрібно усунути причину появи дефектів і тільки потім займатися «косметикою», так, наприклад, проблема не буде вважатися закритою, якщо просто замазати тріщину розчином і заштукатурити. Основні причини деформації основ і фундаментів: недостатня міцність матеріалу фундаментів і погана якість будівельно-монтажних робіт; дію агресивних вод (особливо блукаючих); збільшення навантажень на фундамент в процесі експлуатації будівлі; погіршення умов стійкості підстав внаслідок зміни рівня ґрунтових вод; неякісна оцінка інженерно-геологічних умов; будівництво нових будівель поруч з існуючими. Це лише невеликий перелік причин, в залежності від яких необхідно виконувати відповідні роботи по ремонту і підсилення фундаментів і вибирати ті чи інші технології.

4.Послідовність виконання обстеження дефектних фундаментів: основні правила?

 

Не порушуйте обсягів і послідовності обстеження фундаментів: збір відомостей на підставі технічних документів; обстеження підземної та надземної конструкції будівлі; обстеження навколишньої місцевості і стану систем водовідведення; механічне визначення міцності матеріалів фундаменту; детальне вивчення ґрунтів. Тільки за результатами обстеження складається висновок, на підставі якого і розробляється проект ремонту фундаменту і його посилення. Висновок, зроблений «на око» може тільки посилити проблеми

5.Захист фундаменту від впливу вологи: основні правила?

 

Не намагайтеся вирішити проблему поліпшення фізичного стану фундаменту. Не вирішивши до цього проблем захисту фундаменту від впливу вологи. Водозахисні заходи умовно можна розбити на три групи: припинення доступу води на забудовану територію (відводять траншеї, лотки, дренажні труби, зливова каналізація); грамотний відведення води, що надходить безпосередньо з побудованих територій; зниження рівня підземних вод під самою будівлею або спорудою.

6.Проектування підсилення фундаменту і роботи з виправлення вад: основні правила?

 

Не намагайтеся економити на професійному контролі над проведенням робіт по ремонту фундаментів і їх посилення. Проектування підсилення фундаменту завжди складніше, ніж проектування нових фундаментів. Ліквідація помилок і прорахунків — складніше подвійно. Роботи по ущільненню грунтів, водопониження, влаштування гідроізоляції фундаментів відносяться до розряду прихованих робіт і повинні контролюватися безперервно. Буде не зайвим, якщо будуть підписуватися проміжні поетапні акти прийому робіт.

7.Підготовка верхніх конструкцій до виконання робіт по ремонту і підсилення фундаментів: як не допустити помилок?

 

Не дозволяйте приступати до виконання робіт по ремонту фундаментів і його посилення без попередньої підготовки верхніх конструкцій. При наявності деформацій стін будівлі і перекриттів роботи слід виконувати в наступній послідовності: зміцнення перекриттів, зміцнення стін, «вивішування» стін, ремонт фундаментів, ремонт стін і ремонт перекриттів.

8.Контроль якості виконання робіт з посилення фундаменту: основні правила?

 

Не забувайте, що при контролі якості виконання робіт особливу увагу необхідно приділяти саме «стикування» старого і нового. Наприклад, при підсилення фундаментів і проведенні додаткового бетонування потрібно ретельно підготувати стару поверхню по всім технологічним правилам, щоб не вийшло, що гарне нове-саме по собі, а погане старе теж саме по собі.

9.Пристрій гідроізоляції і теплоізоляції фундаменту: основні правила?

 

Не нехтуйте рекомендаціями фахівців щодо застосування гідроізоляції і теплоізоляції фундаментів на відремонтованому об’єкті навіть в тому випадку, коли умови експлуатації вашого будинку як би і не вимагають подібних додаткових витрат (немає експлуатованих підвальних поверхів, фундамент і перекриття не промерзають, немає агресивних підземних вод і т.п.). Гідроізоляція і теплоізоляція, перш за все, продовжить життя підземної конструкції і захистить від багатьох (майже невидимих «агресорів»), наприклад, від дії спучення грунтів.

10.Як правильно прийняти роботу по ремонту і підсилення фундаменту?

 

Не довіряйте красивим «відремонтованим» фундаментам, якщо до фундаменту претензій немає, а на стіні є тріщини — це найчастіше наслідки хвороби фундаментів, а самому фундаменту був зроблений косметичний ремонт з метою безпроблемної здачі об’єкта, або його передпродажної підготовки.